Co wiedzieć przed kupnem działki?

Que savoir avant d’acheter un terrain ?

Ces dernières années, l’achat de terrains en dehors de la ville est devenu de plus en plus populaire. Il s’agit d’un gros investissement, car ce ne sont pas des propriétés bon marché à vendre, alors avant de faire une transaction, assurez-vous que vous serez satisfait du terrain. Comment faire? Que savoir avant d’acheter un terrain ? Il y a juste quelques facteurs importants à garder à l’esprit.

 

Tout d’abord, l’emplacement. Que vous ayez l’intention de construire sur le terrain acheté ou que vous ne le visitiez que de temps en temps, vous devez y avoir un bon accès. Vérifiez s’il existe des transports en commun pratiques dans les environs immédiats (ces informations sont généralement incluses dans l’annonce d’une propriété à vendre) et à quoi ressemble la zone la plus proche. Vous vous souciez de nombreux espaces verts? Assurez-vous qu’à l’avenir, ils ne seront pas supprimés, par exemple pour construire une route à cet endroit. Sinon, vous risquez d’avoir une mauvaise surprise après avoir finalisé la transaction.

Tous les acheteurs ne réalisent pas à quel point le type de terrain pour le terrain acheté est important. Il semble que les vendeurs l’omettent également, car lorsqu’ils recherchent un bien à vendre, ils n’ont généralement pas cette information dans la description de l’offre. Contrairement aux apparences, c’est l’un des facteurs les plus importants qui doit vous guider lors du choix d’une parcelle. Pour cette raison, certaines saisons sont plus propices à la visualisation des parcelles que d’autres ; en été, vous évaluerez mieux le niveau d’ombrage, mais en revanche vous ne pourrez pas évaluer correctement l’humidité de la zone. Le moment le plus optimal pour vérifier la parcelle est l’automne, car il vous permet d’examiner de manière optimale l’état des routes d’accès et de la zone elle-même.

Lors de la visualisation des photos de l’offre de vente, faites attention s’il y a de vieux bâtiments (par exemple, des buanderies) ou des arbres sur le terrain. Actuellement, un permis est requis pour abattre des arbres de plus de cinq ans, ainsi que pour démolir de vieux bâtiments. Vous pouvez vous renseigner sur les possibilités d’abattage et de démolition auprès du Service local de la protection de la nature et des monuments. Là, il peut s’avérer que le bâtiment ou l’arbre est légalement protégé, donc si vous voulez éviter d’éventuelles visites dans les bureaux (et, bien sûr, des frais supplémentaires), il vaut mieux choisir un terrain “propre” – dépourvu de ce qui précède -éléments mentionnés.

Assurez-vous quelle est la classe de sol de la parcelle achetée. S’il est toujours classé comme terrain agricole au bureau, vous aurez du mal à y construire une maison. La désagriculture elle-même prend non seulement beaucoup de temps, mais consomme également de l’argent. Par conséquent, il est préférable de l’avoir hors de la tête dès le début et de ne pas acheter un terrain qui pourrait générer des problèmes et des coûts inutiles à l’avenir. Vous pouvez vérifier la classe de sol au Registre Foncier et Bâtiment (ne vous fiez pas uniquement à ce que vous trouvez dans les annonces immobilières à vendre – il arrive que des vendeurs « colorent » la réalité pour vendre une parcelle plus rapidement). L’une des conditions de base pour l’obtention d’un permis de construire sur un terrain donné est son accès à une voie publique. L’absence d’un tel accès discrédite pratiquement immédiatement la parcelle quant à l’obtention d’un permis de construire sur celle-ci. La demande à la commune d’un permis d’urbanisme est gratuite, et le formulaire lui-même et les pièces jointes nécessaires sont disponibles au bureau.

Tous les terrains ne conviennent pas à la construction d’une maison. Au bureau, vous aurez accès au dessin du plan d’aménagement spatial; il y a des informations sur l’état du bâtiment, qui indiquent si le terrain est propice à la construction. Au bureau, vous recevrez également un contact avec l’architecte d’adaptation – c’est la personne chargée d’adapter la conception de la maison à un terrain spécifique, ainsi que de confirmer si une maison donnée peut être construite sur ce terrain.

Si vous envisagez d’acheter un terrain pour construire une maison, l’abandon de l’agriculture n’est pas le seul aspect auquel vous devez porter une attention particulière. Les parcelles, en particulier dans les petits villages, éloignés des villes ou même des villes, ne sont pas toujours connectées à tous les services publics. Sinon, vous ferez face à tout un tas de soucis techniques et financiers. Le prix des supports de liaison dépend de la distance sur laquelle ils doivent être réalisés, ce qui en pratique peut s’avérer un investissement très coûteux.

Pour les raisons évoquées ci-dessus, il est bon – avant même de chercher un bien immobilier à vendre – de se poser une question fondamentale ; suis-je à la recherche d’un terrain pour une maison ou d’une maison pour un terrain ? C’est une différence fondamentale, car ayant déjà conçu une maison de rêve, vous devez vous rappeler que toutes les parcelles ne pourront pas la mettre. Cela le rend beaucoup plus facile d’une part (rétrécissement de la zone de recherche), mais d’autre part cela le rend plus difficile. Une solution beaucoup plus simple consiste à choisir un terrain qui nous convient à d’autres égards (emplacement, superficie, quartier le plus proche, etc.) et seulement plus tard de choisir un modèle de maison – d’autant plus qu’il n’y en a pas si peu.

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