Co wiedzieć przed kupnem działki?

¿Qué saber antes de comprar una parcela?

En los últimos años, la compra de terrenos fuera de la ciudad se ha vuelto cada vez más popular. Esta es una gran inversión, ya que estas no son propiedades baratas en venta, así que antes de realizar una transacción, asegúrese de que estará satisfecho con la parcela. ¿Cómo hacerlo? ¿Qué saber antes de comprar una parcela? Hay sólo algunos factores importantes a tener en cuenta.

 

Primero, la ubicación. Independientemente de si tiene la intención de construir en la parcela comprada o solo la visitará de vez en cuando, debe tener un buen acceso a la misma. Preste atención a si hay transporte público conveniente en el área inmediata (dicha información generalmente se incluye en el anuncio de una propiedad en venta), y también cómo es el área más cercana. ¿Te importan muchas áreas verdes? Asegúrese de que en el futuro no se eliminen, por ejemplo, para construir una carretera en este lugar. De lo contrario, puede recibir una desagradable sorpresa después de finalizar la transacción.

No todos los compradores se dan cuenta de lo importante que es el tipo de terreno para la parcela comprada. Parece que los vendedores también lo omiten, ya que cuando buscan una propiedad en venta, no suelen tener este dato en la descripción de la oferta. Contrariamente a las apariencias, este es uno de los factores más importantes por los que debe guiarse al elegir una parcela. Por esta razón, algunas temporadas son mejores para ver tramas que otras; en verano valorarás mejor el nivel de sombreado, pero por otro lado no podrás valorar correctamente la humedad de la zona. El momento más óptimo para revisar la parcela es el otoño, ya que le permite observar de manera óptima el estado de las vías de acceso y el área en sí.

Al ver las fotos en la oferta de venta, preste atención a si hay edificios antiguos (por ejemplo, cuartos de servicio) o árboles en la parcela. Actualmente, se requiere un permiso para talar árboles de más de cinco años, así como para demoler edificios antiguos. Puede informarse sobre la posibilidad de tala y demolición en el Servicio de Protección de la Naturaleza y Monumentos local. Allí, puede resultar que el edificio o el árbol estén legalmente protegidos, por lo que si desea evitar posibles visitas a las oficinas (y, por supuesto, costos adicionales), es mejor elegir una parcela “limpia”, sin lo anterior. -elementos mencionados.

Asegúrese de cuál es la clase de suelo de la parcela comprada. Si todavía está clasificado como terreno agrícola en la oficina, tendrá problemas para construir una casa en él. La desagricultura en sí misma no solo requiere mucho tiempo, sino que también consume dinero. Por lo tanto, es mejor tenerlo fuera de la cabeza desde el principio y no comprar un terreno que pueda generar problemas y costos innecesarios en el futuro. Puedes comprobar la clase de suelo en el Registro de Terrenos y Construcciones (no te fíes únicamente de lo que encuentres en los anuncios inmobiliarios en venta – sucede que los vendedores “colorean” la realidad para vender una parcela más rápido). Una de las condiciones básicas para obtener la licencia de obra de una determinada parcela es su acceso a la vía pública. La falta de dicho acceso desacredita de forma prácticamente inmediata a la parcela a la hora de obtener una licencia de obra sobre la misma. La solicitud a la comuna de un permiso de desarrollo es gratuita, y el formulario en sí y los anexos necesarios están disponibles en la oficina.

No todos los terrenos son aptos para construir una casa. En la oficina tendrá acceso al dibujo del plan de desarrollo espacial; hay información sobre el estado de la construcción, que indica si la parcela es apta para la construcción. En la oficina, también recibirá un contacto con el arquitecto de adaptación: esta es la persona responsable de adaptar el diseño de la casa a una parcela específica, así como de confirmar si una casa determinada se puede construir en esta parcela.

Si estás pensando en comprar un solar para construir una casa, el desbroce no es el único aspecto al que debes prestar especial atención. Las parcelas, especialmente en pueblos pequeños, lejos de las ciudades o incluso de los pueblos, no siempre están conectadas a todos los servicios públicos. De lo contrario, se enfrentará a muchos problemas técnicos y financieros. El precio de los medios de conexión depende de la distancia a la que se tengan que realizar, lo que en la práctica puede resultar una inversión muy costosa.

Por las razones antes mencionadas, es bueno, incluso antes de buscar bienes inmuebles en venta, hacerse una pregunta fundamental; ¿Estoy buscando un terreno para una casa o una casa para un terreno? Esta es una diferencia fundamental, ya que habiendo diseñado la casa de sus sueños, debe recordar que no todas las parcelas podrán colocarla. Esto lo hace mucho más fácil por un lado (restringiendo el área de búsqueda), pero por otro lado lo hace más difícil. Una solución mucho más simple es elegir una parcela que nos convenga en otros aspectos (ubicación, área, el vecindario más cercano, etc.) y luego elegir un diseño de casa, especialmente porque no hay tan pocos.

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