Co wiedzieć przed kupnem działki?

Was ist vor dem Grundstückskauf zu beachten?

In den letzten Jahren ist der Kauf von Grundstücken außerhalb der Stadt immer beliebter geworden. Dies ist eine große Investition, da es sich nicht um billige zum Verkauf stehende Immobilien handelt. Stellen Sie daher vor einer Transaktion sicher, dass Sie mit dem Grundstück zufrieden sein werden. Wie es geht? Was ist vor dem Grundstückskauf zu beachten? Es gibt nur ein paar wichtige Faktoren zu beachten.

 

Erstens der Standort. Unabhängig davon, ob Sie beabsichtigen, das erworbene Grundstück zu bebauen oder es nur von Zeit zu Zeit zu besuchen, müssen Sie einen guten Zugang dazu haben. Achten Sie darauf, ob es in der unmittelbaren Umgebung gute öffentliche Verkehrsmittel gibt (diese Informationen sind normalerweise in der Anzeige einer zum Verkauf stehenden Immobilie enthalten) und auch, wie die nächste Umgebung aussieht. Sind Ihnen viele Grünflächen wichtig? Stellen Sie sicher, dass sie in Zukunft nicht entfernt werden, um beispielsweise an dieser Stelle eine Straße zu bauen. Andernfalls kann es nach Abschluss der Transaktion zu einer bösen Überraschung kommen.

Nicht allen Käufern ist bewusst, wie wichtig die Art des Grundstücks für das gekaufte Grundstück ist. Es scheint, dass Verkäufer es auch weglassen, denn wenn sie eine Immobilie zum Verkauf suchen, haben sie diese Informationen normalerweise nicht in der Beschreibung des Angebots. Entgegen dem Anschein ist dies einer der wichtigsten Faktoren, an denen Sie sich bei der Auswahl eines Grundstücks orientieren sollten. Aus diesem Grund eignen sich einige Jahreszeiten besser zum Anzeigen von Plots als andere. im Sommer können Sie die Beschattung besser einschätzen, dafür aber die Nässe der Fläche nicht richtig einschätzen. Der optimale Zeitpunkt für die Kontrolle des Grundstücks ist der Herbst, da Sie so den Zustand der Zufahrtsstraßen und des Geländes selbst optimal betrachten können.

Achten Sie bei der Betrachtung der Fotos im Verkaufsangebot darauf, ob Altbauten (z. B. Hauswirtschaftsräume) oder Bäume auf dem Grundstück stehen. Derzeit ist eine Genehmigung erforderlich, um Bäume zu fällen, die älter als fünf Jahre sind, sowie um alte Gebäude abzureißen. Über die Möglichkeiten des Fällens und Abrisses können Sie sich beim örtlichen Natur- und Denkmalschutzdienst informieren. Dort kann sich herausstellen, dass das Gebäude oder der Baum rechtlich geschützt ist. Wenn Sie also eventuelle Ämterbesuche (und natürlich zusätzliche Kosten) vermeiden möchten, wählen Sie besser ein “sauberes” Grundstück – ohne das oben Genannte -erwähnte Elemente.

Stellen Sie sicher, welche Bodenklasse das gekaufte Grundstück hat. Wenn es im Büro noch als landwirtschaftlich genutzte Fläche eingestuft ist, werden Sie ein Problem damit haben, darauf ein Haus zu bauen. Die Entlandung selbst kostet nicht nur viel Zeit, sondern auch Geld. Daher ist es besser, es gleich am Anfang aus dem Kopf zu bekommen und kein Grundstück zu kaufen, das in Zukunft Probleme und unnötige Kosten verursachen könnte. Sie können die Bodenklasse im Grundbuch und Gebäuderegister überprüfen (verlassen Sie sich nicht nur auf das, was Sie in Immobilienanzeigen zum Verkauf finden – es kommt vor, dass Verkäufer die Realität “einfärben”, um ein Grundstück schneller zu verkaufen). Eine der Grundvoraussetzungen für die Erlangung einer Baugenehmigung für ein bestimmtes Grundstück ist der Zugang zu einer öffentlichen Straße. Das Fehlen eines solchen Zugangs bringt das Grundstück praktisch sofort in Verruf, um eine Baugenehmigung dafür zu erhalten. Der Antrag auf Erteilung einer Baubewilligung bei der Gemeinde ist kostenlos, das Formular selbst und die erforderlichen Anlagen sind bei der Geschäftsstelle erhältlich.

Nicht alle Grundstücke eignen sich für den Bau eines Hauses. Im Büro erhalten Sie Einsicht in die Zeichnung aus dem Raumordnungsplan; gibt es Informationen über den Bauzustand, der angibt, ob das Grundstück bebaubar ist. Im Büro erhalten Sie auch einen Kontakt zum Anpassungsarchitekten – dieser ist verantwortlich für die Anpassung des Hausentwurfs an ein bestimmtes Grundstück sowie die Bestätigung, ob ein bestimmtes Haus auf diesem Grundstück überhaupt gebaut werden kann.

Wenn Sie vorhaben, ein Grundstück für den Bau eines Hauses zu kaufen, müssen Sie nicht nur auf Defarming achten. Grundstücke, insbesondere in kleinen Dörfern, weit weg von Städten oder sogar Städten, sind nicht immer an alle Versorgungsunternehmen angeschlossen. Andernfalls werden Sie mit einer ganzen Reihe technischer und finanzieller Probleme konfrontiert. Der Preis von Verbindungsmedien hängt von der Entfernung ab, über die sie durchgeführt werden müssen, was sich in der Praxis als sehr teure Investition herausstellen kann.

Aus den oben genannten Gründen ist es gut, sich schon vor der Suche nach Immobilien zum Verkauf eine grundsätzliche Frage zu stellen; suche ich ein grundstück für ein haus oder ein haus für ein grundstück? Dies ist ein grundlegender Unterschied, denn nachdem Sie bereits ein Traumhaus entworfen haben, müssen Sie bedenken, dass nicht jedes Grundstück es schaffen wird. Das macht es einerseits viel einfacher (Eingrenzung des Suchbereichs), andererseits aber auch schwieriger. Eine viel einfachere Lösung ist es, ein Grundstück zu wählen, das auch sonst zu uns passt (Lage, Gegend, nächste Nachbarschaft usw.) und sich erst später für einen Hausentwurf zu entscheiden – zumal es gar nicht so wenige davon gibt.

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